英國樓的過去歷史數據話我知,當供樓利息去到6厘,利息佔平均收入達40%嘅時候,樓價必跌!現在英國樓是否這情況?各大銀行定息已經約5.8厘至6.25厘,但是為何英國樓價依然沒有回落跡象?我自己這樣分析英國樓。
原因1:其實按揭利息只係「定息」去到6厘,英國樓還有浮動利息的按揭選擇。以前很少人談論或選擇浮動利息,現時就大約3.5厘起步,所以舊業主加按或新造按揭,他們大可選擇浮動利息,就算12月再加息,浮動利息先至去到4厘至4.5厘,利息佔平均收入仍維持於25%至35%,尚算健康。
原因2:英國樓租務市場本身需求高於供應很多,現有觀望者不入市(他們不買就要租),令租務需求更高。當租金上升速度高過樓價升幅,自然令現在只得6厘租金回報的物業,提升到6.5厘、甚至乎7厘以上。若租金回報再次高過利息(定息或浮息也好),投資者需求便會回歸,由觀望再次變成買入,租樓的人開始發覺租金遠貴過按揭利息,也會想買入不租!