出租物業投資者對英國物業的興趣日益濃厚

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在 2022 年第一季度，自 2016 年以來，買房出租的英國物業業主是市場上最活躍的購買英國物業者。這種增長的背後是代表什麼？

英國和世界各地投資英國房地產的興趣一直在上升。不少買英國物業出租的房東也正在尋找應對英國立法變化的方法。

此外，在最近的經濟不確定性中，整個英國房地產市場一直保持著顯著的彈性，而租賃行業的需求也在不斷增長。

大多數人目前將實體物業視為最佳投資選擇。長期投資於正確地點並獲得強勁租金收益和資本增值的房東通常會獲得最大的回報。

根據 Hamptons 的研究，今年前三個月，13.9% 的已售房產是由買英國物業出租的英國物業業主購買的。這高於去年同期的 12%。

此外，2022 年第一季度的數據是自 2016 年第一季度以來英國物業業主購買的最高比例。在 2016 年頭三個月，購買出租的英國物業業主佔所有已售房屋的 15.9%。

2016 年 4 月，對第二套房產和購買出租投資徵收 3% 的印花稅附加費。從那以後，買房出租的英國物業業主的購買量一直徘徊在 10% 左右。

Hamptons 研究主管 Aneisha Beveridge 表示：“我們預計投資者在 2022 年期間將繼續以大致相同的速度購買。缺乏出租房屋是去年租金以如此速度上漲的原因之一。隨著租金從去年 3 月的 2021 年鎖定低點反彈，3 月創下了租金增長的新紀錄。”

總體而言，房東在 2022 年第一季度在英國購買了 42,980 套英國物業。這相當於價值 85 億英鎊的英國物業，幾乎是 2019 年第一季度 COVID 之前記錄的數字的兩倍。

此外，自 2016 年以來，購買英國物業出租房東的購買量首次超過銷售量。這顯示了私人租賃行業目前的增長勢頭。

最近，買房出租市場達到了創紀錄的 870 萬套房屋。這使得英國在租賃市場規模方面位居世界第四。

投資者越來越多地將英國收益率最高的地區視為對沖通脹和最大化回報的一種方式。到 2022 年為止，71% 的購買英國物業出租房東已經在收益率最高的 50% 地區購買了房產。這比十年前的 57% 有所上升。

這也是今年近四分之三的倫敦投資者購買倫敦以外地區的買英國物業出租的原因之一。這個數字比十年前還不到四分之一。

進一步的研究表明，除了強勁的資本增值外，地主們還在偏遠城市找到了更好的收益。

Hamptons 發現，在過去六個月中，房東購買的房產比例最高的前 15 個地區。在名單上的前 10 個地點中，有七個位於英格蘭北部或中部地區。

東北部的米德爾斯堡在過去六個月中以 58% 的房產由房東購買，位居榜首。它也是榜單上最高的平均總收益率，為 8.9%。相比之下，英格蘭和威爾士的平均水平為 6.5%。

約克郡的 Calderdale 以及西米德蘭茲郡的 Humber 和 East Staffordshire 緊隨其後，分別有 50% 和 48% 的房產被投資者購買。

列表中還有更大的區域。利物浦和諾丁漢並列第七，34% 的房產由房東購買。這兩個地區的平均總收益率也都超過了 7.0%。

有趣的是，名單上的許多領域也提供了更好的性價比。越來越多的房地產投資者瞄準北部和中部地區以獲得更高的收益率和更低的入門價格，預計未來幾年這種情況將繼續存在。