越來越多投資者通過有限公司投資英國物業

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通過有限公司購買及出租英國物業可以帶來一定的稅收優惠，選擇這條路線的英國物業業主數量正在繼續攀升。

根據 Paragon Bank 發布的最新數據，在過去三年中，打算通過有限公司形式購買英國物業的業主的數量每年都在增加。

這項由 BVA BDRC 進行的調查發現，打算開設有限公司購買英國物業的投資者數量從今年第一季度的 50% 上升到第二季度的 62%，這表明房地產投資者越來越多地評估他們的英國物業，創造更大的投資回報。

Paragon 表示，在擁有一到五間出租房屋的英國物業業主中，幾乎一半 (47%) 計劃通過有限公司購買下一間英國物業。擁有六處或更多房產的投資組合業主更有可能以這種方式購買，78% 的人計劃下次開設有限公司購買英國物業。

在接受調查的 700 名房東中，14% 的人計劃在未來 12 個月內購買更多的購買英國物業出租。儘管最近的稅收變化使一些人望而卻步，但許多人仍然對英國物業市場的胃口和持續增長充滿信心。

買英國物業出租的英國物業按揭抵押貸款市場利率可能隨著主流市場而攀升，但貸方仍然保持競爭力，越來越多的貸方提供一系列購買英國物業出租產品。

根據這項調查，大約三分之二的英國物業投資者將使用英國物業按揭抵押貸款為他們的下一次購買提供資金。

與此同時，近三分之一 (28%) 的人將使用現有英國物業為他們的下一次購買出租購買提供資金。這比 2022 年第一季度的 17% 有所上升，這可能表明房地產投資者在其出租房屋的資本增值方面取得了成功。

該研究還發現，使用先前投資的資金直接購買英國物業的投資者數量正朝著相反的方向發展。在第二季度，只有 7% 的人計劃以這種方式購買，而上一季度這一比例為 14%。

在考慮成立有限公司購買投資英國物業之前，建議您進行徹底的研究，以確保這是根據您的情況最好和最具成本效益的方法。儘管某些市場條件發生了變化，但這並不適合所有人。

Paragon Bank 抵押貸款董事總經理 Richard Rowntree 解釋說：“自過去十年以來，購買英國物業出租投資的稅收負擔顯著增加。

“隨著最近因能源和維護成本增加而購買的間接費用增加，經營租賃業務無疑變得更加昂貴。看到越來越多的投資者尋找降低成本的方法並不令人驚訝，而合併是一些人的選擇。”

他補充說，由於這可能不是對所有客戶的最佳決策，該銀行提供服務來幫助人們做出“明智的決定”。

Rowntree 所指的稅負主要圍繞著 2017 年開始並逐步實施的房產稅規則第 24 條修正案。這意味著房東不能再從收入中全額扣除抵押貸款利息，因此影響了一些人的稅單。

對於通過公司結構或有限公司經營的人，全部利息金額仍可抵銷利潤，這些金額需繳納公司稅（目前為 19%）而不是個人所得稅，同時還可以享受各種減免.

這對於投資組合房東或所得稅等級較高的人來說尤其誘人，因為這些人可以節省更多。

有時，較小的房東，例如只有一處英國物業的房東，以及所得稅等級最低的房東，可能無法從成立有限公司中充分受益。特別是對於那些已經擁有該英國物業的人來說，這將涉及將其有效地出售給公司，這可能會產生印花稅。