利物浦和曼徹斯特的英國樓投資者獲得最大收益

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在西北部部分地區選擇股票的房地產投資者看到其英國樓價值的最大升幅，以及該國一些最健康的收益率。

根據最新的 Zoopla 房價指數，那些在利物浦和曼徹斯特等主要城市購買英國樓的人在過去一年中看到了該國最強勁的資本升值。

該報告挑出了過去 12 個月來英國樓房價漲幅最大的一些地方，其中西北地區的特點最為突出。

雖然利物浦的英國樓價在截至 4 月的 12 個月內上漲了 +10.1%，但曼徹斯特的英國樓價上漲了 +9.5%（而諾丁漢也以 +9.7% 的房價漲幅位居榜首）。西北部的城鎮也出現了最大的增長，包括沃靈頓 (+12.3%)、威根 (+12.2%) 和羅奇代爾 (+11.8%)。

正如 Zoopla 報告所指出的那樣，增長最快的主要是價格最實惠的市場。對於英國樓投資者來說，這意味著這些地區仍然是關鍵熱點，那裡的住英國樓價格實惠，但需求卻非常高。

Zoopla 發現，在整個英國，房價在過去一年中上漲了 +8.3%，使平均英國樓價值達到近 250,000 英鎊——自大流行前以來上漲了 29,000 英鎊。

Zoopla 還指出了與其他指數一樣的供應壓力，儘管研究發現待售英國樓的供應量比五年平均水平增加了 3%。與以往一樣，這裡也存在顯著的區域差異。

英國樓投資者將注意到爭奪英國樓的競爭日益激烈，與五年平均水平相比，截至 4 月 24 日的四個星期內，需求增加了 58%。

影響購房者和英國樓投資者的另一個因素是，由於英國樓價上漲，現在有機會獲得更高印花稅的額外房屋。 Zoopla 估計，在過去兩年中，約有 430 萬戶家庭被推入更高的稅率範圍。

在倫敦——一個對英國樓投資者來說越來越難以承受的地方——價格在截至 4 月份的一年中上漲了 +3.6%。自大流行開始以來，公寓的平均價格僅上漲了 2%。

許多英國樓投資者與首次購英國樓者的共同點是尋找便宜貨。為了獲得可觀的利潤，以合理的低價購買是可以幫助盈利的一件事。當然，選擇一個具有高租金需求的新興區域是另一個關鍵優先事項。

據 Zoopla 稱，首次購英國樓者的平均價格已從大流行開始時的 197,600 英鎊上漲到現在的 225,000 英鎊。

“這意味著平均首次購房者必須找到額外的 4,000 英鎊用於 15% 的首付，並且每年額外增加 5,000 英鎊的收入才能滿足 4.5 倍收入門檻內的住房貸款標準，”指出那個報告。

對於許多新手來說，這可能意味著更多地依賴家庭和其他收入來源來籌集存款。隨著利率上升，一些人還必須更仔細地考慮他們選擇的抵押貸款與他們可以籌集的存款有關。

不出所料，Zoopla 的預測在很大程度上遵循了其他房地產市場專家的預測。儘管有所緩解，但持續的供應短缺仍將繼續，這將支持英國樓的持續增長。