英國倫敦物業仍然值得投資嗎?

近年來,外國對倫敦英國房地產的投資水平有所下降,但隨著塵埃落定,倫敦物業市場可能會重新燃起興趣。

 

英國在 2016 年投票退出歐盟、徵收新的印花稅以及最終的旅行以及由 Covid 引起的財務問題都對外國投資產生了影響。

 

曾經是吸引海外買家的主要吸引力之一的倫敦房地產市場似乎已經略微失寵。儘管英國房地產市場在動蕩的幾年中一直保持強勁,但上述一些問題抑制了某些地區的需求。

 

不過,根據債務諮詢專家亨利·丹內爾的最新研究,趨勢現在可能正在轉變。自 2017 年以來交易數量穩步下降後,外國買家的胃口似乎正在恢復。

高點和低點

該公司指出,2017 年是倫敦房地產海外投資的輝煌一年,當時這個買家群體產生了“巨大的興趣”。交易量為 31,693 筆,是該國過去十年中的最高水平,比 2016 年增長了 21%。

 

該價值也是過去 10 年來的最高值,為 152 億英鎊,與 2016 年相比增長了 24.3%。但該公司指出,在高峰之後出現了低谷,外國買家數量下降了 -0.7% 2018 年和 2019 年 -26%。

 

2020 年,倫敦房地產的外國投資再次下降 -3.6%。這相當於大約 22,444 筆交易,價值約 109 億英鎊;由於英國房地產的持續資本增值,仍然相對較高。

 

Henry Dannell 董事 Geoff Garrett 表示:“在 2017 年達到頂峰後,無數因素導致國際買家對倫敦房地產市場的興趣下降。結果,外國買家購買房屋的交易比例和總市值都在下滑。”

倫敦房地產的好轉

隨著該國在 2021 年慢慢開始從 Covid 大流行中恢復一定程度,亨利·丹內爾指出,國際利益開始回歸。房地產購買量增長了 0.6%,而市場價值增長了 4.8%,達到近 114 億英鎊。

 

在大流行以及英國退歐期間,英國房地產市場表現出韌性,買家的興趣並沒有消失。即使徵收 2% 的印花稅附加費,這種對國內實體店的持續信心也可能讓海外買家感到樂觀。

 

加勒特說:“這一趨勢似乎正在轉變,這一市場復甦的最初萌芽似乎已在 2021 年萌芽。這無疑是由大流行旅行限制的放鬆以及政治英國退歐後塵埃落定。”

 

他補充說,他們預計未來一年將繼續復甦。