英國物業出租 : 英國物業租金過去一年上漲了 11%

英國物業租金繼續攀升,目前市中心的學生、上班族和國際租戶的租金需求水平很高。

 

最新的 Zoopla 英國租賃市場報告揭示了英國物業租金目前的表現,並指出自 2021 年第一季度以來每年英國物業租金上漲 11%。現在英國的平均家庭每月支付 995 英鎊的租金。

 

一年前,該門戶網站的同一份報告實際上記錄了英國物業租金價格下降了 -1%。目前的數據顯示了租戶的強勁需求以及供應不足的影響,特別是在該國的某些地區。

 

從負擔能力的角度來看,Zoopla 發現平均單身收入者支付大約 37% 的工資用於英國物業租金。對於共享者而言,這一比例降至 18.5%。雖然去年工資增長僅增長了 8.8%,但自 2016 年以來,英國租金的增長速度低於收入或通脹。

倫敦物業出租市場反彈

與英國平均租金相比,倫敦物業租金價格出現了特別劇烈的上漲。首都的租金增長波動幅度遠大於全國其他地區,但 Zoopla 的報告顯示過去一年增長了 15.7%。

 

倫敦的平均租房家庭現在每月支付 1,698 英鎊。這明顯高於英國每月 995 英鎊的平均水平,或不包括倫敦的 830 英鎊。

 

Zoopla 指出,首都的供需失衡比其他增長最快的地區要嚴重得多。在倫敦,動態顯示需求為 68%,而出租物業的供應為-47%。

 

報告稱,該市的公寓也帶動了要價上漲,這表明自大流行開始將人們從“空間競賽”中趕出城市以來,房價出現反彈和行為變化。

英國物業租金的負擔能力

根據英國住房調查,大約三分之一的租房者是單身人士,因此對於支付總收入 37% 的租金的普通租戶來說,負擔能力變得更加捉襟見肘。

 

然而,對於另外三分之二的與朋友或家人住在一起——或合租——平均分叉的租戶不到五分之一(18.5%)。

 

Zoopla 指出,存在主要的區域和地方差異。例如,西北部和倫敦的可負擔性範圍都非常廣泛,具體取決於具體區域。

 

報告指出:“雖然租金佔曼徹斯特聯合收入的 21%,但在包括 Whitehaven 和 Cleator Moor 鎮的 Copeland 地方當局,平均租金僅占平均聯合收入的 7%。”

 

那麼,如果他們目前的房產情況太緊張,租戶該怎麼辦? “與銷售市場一樣,由於家庭、工作或學校的原因,許多租房者將集中在一個地點。但是,將有一部分租戶能夠搬到其他市場以減少英國物業租金支出。

 

“做到這一點的另一種方法是留在他們目前的出租物業中,因為原地租戶通常可以與他們的房東達成替代租賃協議,尤其是那些熱衷於避免他們的房產出現空置期的房東。”

 

Zoopla 的數據顯示,自 2017 年以來,平均租賃時長一直在增加。與五年前的 12 個月相比,租戶現在可以在他們的出租物業中多停留 5 個月,最多可停留 75 週。

未來英國物業租金會有什麼改變 ?

未來英國物業租金會繼續以這種速度上漲嗎? Zoopla 認為,隨著人們與不斷上漲的生活成本作鬥爭,某些地區的租金增長可能會變得更加緩慢。擁有更多可支配收入的租戶當然會選擇市場和更大的靈活性。

 

報告補充說:“供應不足是私人租賃部門 (PRS) 的一個更廣泛的結構性問題,因為購買出租房東的投資速度與 2016 年以來引入的稅改之前的投資速度不同。這將為英國物業租金增長奠定基礎。

 

“即便如此,在一個年租金增長兩位數的市場中,當地市場的房東會發現租房者對定價的敏感度有所提高。”

 

不過,總體而言,房地產門戶網站預測,英國物業租金將在一年中繼續增長,只是速度可能會放緩。它將倫敦以外的英國全年租金增長率定為 4.5%,同時它認為到 2022 年底倫敦租金將攀升 3.5%。