英國物業出租 : 英國物業租金過去一年上漲了 11%

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英國物業租金繼續攀升，目前市中心的學生、上班族和國際租戶的租金需求水平很高。

最新的 Zoopla 英國租賃市場報告揭示了英國物業租金目前的表現，並指出自 2021 年第一季度以來每年英國物業租金上漲 11%。現在英國的平均家庭每月支付 995 英鎊的租金。

一年前，該門戶網站的同一份報告實際上記錄了英國物業租金價格下降了 -1%。目前的數據顯示了租戶的強勁需求以及供應不足的影響，特別是在該國的某些地區。

從負擔能力的角度來看，Zoopla 發現平均單身收入者支付大約 37% 的工資用於英國物業租金。對於共享者而言，這一比例降至 18.5%。雖然去年工資增長僅增長了 8.8%，但自 2016 年以來，英國租金的增長速度低於收入或通脹。

與英國平均租金相比，倫敦物業租金價格出現了特別劇烈的上漲。首都的租金增長波動幅度遠大於全國其他地區，但 Zoopla 的報告顯示過去一年增長了 15.7%。

倫敦的平均租房家庭現在每月支付 1,698 英鎊。這明顯高於英國每月 995 英鎊的平均水平，或不包括倫敦的 830 英鎊。

Zoopla 指出，首都的供需失衡比其他增長最快的地區要嚴重得多。在倫敦，動態顯示需求為 68%，而出租物業的供應為-47%。

報告稱，該市的公寓也帶動了要價上漲，這表明自大流行開始將人們從“空間競賽”中趕出城市以來，房價出現反彈和行為變化。

根據英國住房調查，大約三分之一的租房者是單身人士，因此對於支付總收入 37% 的租金的普通租戶來說，負擔能力變得更加捉襟見肘。

然而，對於另外三分之二的與朋友或家人住在一起——或合租——平均分叉的租戶不到五分之一（18.5%）。

Zoopla 指出，存在主要的區域和地方差異。例如，西北部和倫敦的可負擔性範圍都非常廣泛，具體取決於具體區域。

報告指出：“雖然租金佔曼徹斯特聯合收入的 21%，但在包括 Whitehaven 和 Cleator Moor 鎮的 Copeland 地方當局，平均租金僅占平均聯合收入的 7%。”

那麼，如果他們目前的房產情況太緊張，租戶該怎麼辦？ “與銷售市場一樣，由於家庭、工作或學校的原因，許多租房者將集中在一個地點。但是，將有一部分租戶能夠搬到其他市場以減少英國物業租金支出。

“做到這一點的另一種方法是留在他們目前的出租物業中，因為原地租戶通常可以與他們的房東達成替代租賃協議，尤其是那些熱衷於避免他們的房產出現空置期的房東。”

Zoopla 的數據顯示，自 2017 年以來，平均租賃時長一直在增加。與五年前的 12 個月相比，租戶現在可以在他們的出租物業中多停留 5 個月，最多可停留 75 週。

未來英國物業租金會繼續以這種速度上漲嗎？ Zoopla 認為，隨著人們與不斷上漲的生活成本作鬥爭，某些地區的租金增長可能會變得更加緩慢。擁有更多可支配收入的租戶當然會選擇市場和更大的靈活性。

報告補充說：“供應不足是私人租賃部門 (PRS) 的一個更廣泛的結構性問題，因為購買出租房東的投資速度與 2016 年以來引入的稅改之前的投資速度不同。這將為英國物業租金增長奠定基礎。

“即便如此，在一個年租金增長兩位數的市場中，當地市場的房東會發現租房者對定價的敏感度有所提高。”

不過，總體而言，房地產門戶網站預測，英國物業租金將在一年中繼續增長，只是速度可能會放緩。它將倫敦以外的英國全年租金增長率定為 4.5%，同時它認為到 2022 年底倫敦租金將攀升 3.5%。