疫情後期: 英國城市物業市場重新受到青睞

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在疫情期間，英國物業投資者的行為都發生了變化，現在英國城市再次成為受歡迎的熱點投資地區之一。

在疫情最嚴重的時期，市場一再次開始運轉，代理商之間就廣泛報導了空間競賽。由於休假和在家工作，許多英國城市變成了鬼城，一些居民決定向更偏遠的地方進發。

這意味著對該國許多農村和沿海地區的需求增加，在這些地區，英國物業買家通常可以比在市中心買到更多的錢。同樣，一些租房者決定尋找擁有更多戶外空間的更大英國物業。

現在很清楚，在家工作對許多人來說是一種生活方式，或者至少是一種混合工作模式。這意味著住在靠近辦公室的城市可能不太必要。然而，英國的城市再次熙熙攘攘，越來越多的人回到辦公室。

Rightmove 的研究揭示了對這些地區的需求發生變化的跡象，並指出曾經受歡迎的海濱地區的競爭正在降溫。與此同時，英國 50 個最大城市的需求正在增長，租戶之間的租賃競爭平均上升了 29%。

Rightmove 的分析表明，租戶特別熱衷於搬到英國的一些主要城市。它按照 2021 年 5 月至 2022 年 5 月期間租戶競爭的變化順序編制了前 10 名名單。

結果顯示英格蘭北部的租戶競爭顯著增加。位居榜首的是愛丁堡，那裡的競爭同比增長了 134%。目前該市的租金要價為每個日曆月 1,213 英鎊。

接下來是倫敦，它是名單中僅有的英國南部城市之一，競爭程度增加了 115%。據報導，首都的英國物業市場是近幾個月來增長最慢的。那裡的租金要價為 2,449 英鎊。

排在第三位的是大曼徹斯特的一部分索爾福德，在 2021 年 5 月至 2022 年 5 月期間，這裡的競爭猛增了 91%。要價 1,036 英鎊的租金要便宜得多，這增加了對租戶的吸引力。

曼徹斯特一直是最受租房者和英國物業投資者歡迎的城市之一，以 83% 的漲幅位居第四，租金為 1,041 英鎊。

紐卡斯爾 (79%)、南安普頓 (73%)、格拉斯哥 (65%)、阿伯丁 (59%)、達勒姆 (57%) 和卡迪夫 (55%) 佔據了前 10 名的其餘部分。

Rightmove 房地產專家蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 表示：“儘管許多沿海地區的需求仍然很高，但已從 2020 年和 2021 年部分地區的高水平放緩。

“隨著這些海濱地區的選擇越來越多，我們看到英國物業買家和租房者之間的一些競爭開始降溫。

“然而，沒有兩個本地市場是相同的，許多沿海地區的供應與需求需要數月才能達到更好的平衡。”

在英國物業買方市場中，北部也是房產競爭最受青睞的地點。該數據是通過與某個地區的代理商聯繫的買家（或上述結果中的租房者）數量與可用房產數量進行比較來衡量的。

在買家中，英國城市的競爭增加了 13%。這是由巴斯領導的，現在那裡的競爭比 2021 年 5 月多 49%。

排在第二位和第三位的是兩個北部熱點，卡萊爾（42%）和紐卡斯爾（36%）。倫敦在買家競爭中也出現了 35% 的增長，其次是牛津（33%）和另一個北部城市切斯特（30%）。緊隨其後的是南安普頓 (27%)、聖奧爾本斯 (26%)、鄧迪 (24%) 和劍橋 (24%)。

班尼斯特補充說，在全國范圍內，儘管與去年的高峰相比，現在需求“非常緩慢地緩解”，但與 2019 年相比，這一數字仍然非常高。