英國加息對英國物業樓市有大影響嗎？

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許多人擔心英國物業價格在經歷了數月的攀升後將趨於平穩，但英格蘭銀行再次上調基準利率並不一定會對市場產生重大影響，這是有原因的。

本週，專家預計英格蘭銀行將連續第五次加息，最高可達 1.25%，為 13 年來的最高水平。其他人甚至猜測漲幅可能高達半個百分點，達到 1.5%。

自最近一次加息以來，貸方在提供的抵押貸款產品方面一直保持競爭力，但利率肯定在攀升。由於這降低了一些買家的負擔能力，一些人預計，隨著購買力下降，這可能導致英國物業住房需求逐漸減少。

然而，正如英國物業代理亨利·普賴爾（Henry Pryor）指出的那樣，英國物業需求將繼續大大超過供應，這意味著英國房價極不可能下跌，儘管會放緩。

“這會抑制熱情，但不會導致價格下跌。明年這個時候的英國物業價格通脹將是 2%，而不是 5%，”他說。

“即使英國物業價格歷來下跌，需求總是超過供應，”普賴爾說。 “今天的英國物業經紀人辦公室平均有大約 20 套待售英國物業，但有近 400 名買家在他們的賬簿上。

根據最新的土地註冊處數據，顯示實際銷售價格而不是像流行的英國物業指數那樣的要價，英國物業價格在截至 3 月份的一年中上漲了 9.8%。這使當時售出的英國物業的平均價值達到了 278,436 英鎊。

對英國物業的持續需求表明，英國和海外的房主和英國物業投資者對實體房的需求仍然強勁。根據 Propertymark 的數據，39% 的代理商報告說，4 月份大多數房產的售價都高於要價。

2021 年至 2022 年期間英國物業價格上漲的部分原因是印花稅假期（現已結束），以及大流行導致的需求被壓抑。因此，對未來幾年英國物業價格的預測更加穩定。

第一太平戴維斯認為，2022 年英國物業價格將上漲 3.5%，2023 年將上漲 3%。同樣，Zoopla 對今年的房地產價值做出了 3% 的預測。

如果英格蘭銀行在未來幾天確實實施進一步的加息，貸方可能會將部分加息轉嫁給借款人，這可能會導致抵押貸款變得更加昂貴。但是，它們仍處於歷史低位，貸方可能會保持競爭力。

根據英格蘭銀行金融穩定副行長 Jon Cunliffe 爵士的說法，加息對英國物業市場的真正影響可能需要長達 18 個月的時間，他的總體前景是樂觀的。

“我認為很多[英國物業價格上漲]與疫症影響人們的方式有關，並影響了他們對想住的地方的偏好，”他告訴 ITV 新聞。

“另一個因素”，他補充說，“許多人僅僅因為無法消費而積累了儲蓄，因此從那個時期開始，經濟中可能有 2000 億英鎊的額外儲蓄。我認為這也有助於人們進入英國物業市場購買住房。”

他補充說：“一個非常重要的事實——儘管房價已經上漲並且仍在快速上漲——家庭債務，人們藉貸的英國物業按揭抵押貸款金額相對於他們的收入並沒有真正改變。”

Cunliffe 還認為，雖然利率將不可避免地上升，但我們不會看到我們在 90 年代經歷的劇烈波動和高利率的回歸，當時基準利率在 5% 和 14.8% 之間波動。

“我當然不會預測英國物業價格會暴跌。我認為當增長率下降時，這是一個修正，然後就是英國物業價格上漲速度是否快於其他價格的問題，”Cunliffe