1. Buy to let
指買入物業後出租。
這類型可以向銀行借按揭。但香港人剛到步英國,信用評級並不是很高,所以申請會比較困難。
另外需要留意用按揭購買buy to let的物業,只能夠出租,不能夠自住。
2. Buy to sell
指購買物業後出售。
通常購買buy to sell的買家,購買後短期內就會出售去獲利。短時間升幅未必很高,所以buy to sell物業大多數的升幅,都是源自物業的翻新或是加建等。
1. Chain
代表賣家要樓換樓,需要找到心儀的物業才放售,所以成交期會比較長。
假設賣家心儀的物業也是Chain,時間就會更久。
買家也不會知道當中涉及多少Chain,所以購買Chain的樓需要有心理準備;成交期會很長,另外涉及太多單位,有機會會發生很多狀況。
2. No upward chain
意思是不需要等賣家找到新地方,所以很快就可以成交,最快2至3個月就可以完成整個交易過程。
1. AIP/Agreement in Principle
這是按揭貸款意向書。
如果買家需要向銀行申請按揭,就會看到這個字眼。這是用作計算買家買樓能力的文件。
銀行在批出按揭前,會評估買家的能力,得出一個按揭金額。如果買家能夠獲得AIP,代表已經初步通過了銀行的信貸評估。
有了AIP,賣家接受你出價的機會率會更高。
2. Sale Memorandum
這是銷售備忘錄。當買賣雙方都達成協議,就會發出sale memorandum,用來確認買賣內容,包括成交價、雙方姓名和律師資料等。
買家也可以利用這份文件,向銀行申請按揭。
3. Sold STC
代表物業已經口頭成交。雖然尚未真正成交,但基本上也不用再考慮。除非過程出現問題,物業才會再次放售。
1. House In Multiple Occupation(HMO)
這是指多房式住宅。業主把一間屋分拆成幾個單位,分別出租給3個或以上不同家庭。
大多數租客都有自己的房間,但需要共用廁所和廚房。
2. ARLA Propertymark
這是英國租屋監管機構。
在ARLA名單內的地產公司和業主,都是表示願意接受有關條款和受到監管,會比較有信心保證。
3. Tenancy Agreement
這是租務協議。業主同意租屋給你,就會簽署Tenancy agreement以保障雙方;是一份具有法律約束力的合約。
4. Holding Deposit
這是租屋按金。英國業主一般會收取4至5個星期租金作為按金,租客退租的時候可以取回。
5. Reference check
這是租屋的必要程序。簽約前業主會對租客進行背景調查,從而判斷你是否一個好租客。
一般會看租客的合法居留權和工作證明等。如果業主覺得你不符合資格,可以拒絕租屋給你。
6. Inventory check
這是入住調查。交樓前業主會安排檢查人員,把屋內所有物品和狀況紀錄下來,做一份詳細的清單,這份就是Inventory check report。
7. Guarantor
是指租金擔保人。租屋的話,租客需要找一個人去做租金擔保人。
8. Break Clause
這是一條容許租客和業主終止合約的條款,但雙方必須提早通知,通常是提早1至2個月。
– PW 每週租金
– PCM 每月租金
– Auction 拍賣
– Repossession銀 主盤
– Extension 加建
– Conversion 改建
– Conversetory 玻璃屋
– Loft 閣樓
– EPC 能源效率證書
– EPC rating 節能分數
– Furnished 包傢俬
– Unfurnished 不包傢俬
– Double glazing 雙層玻璃窗
– Central heating 中央暖氣
– Gas central heating 煤氣供暖
– Electric central heating 電式供暖
– Ensuite room 有洗手間的套房
– Utility room 儲物房
– Cul de sac location 掘頭路
– Corner plot 轉角位
文章資料參考來源: Moon媽在英生活
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