特別的英國物業類型1 : Coach House 車房屋
可以說是House和Flat的混合體。
Coach House看上去像House,但實際上間隔像Flat。通常會有兩層,一進門就要上樓梯,上層才是住所,下層可能是車房、儲物室或是行車通道,通常沒有花園。
這種類型的好處就是比House便宜,私隱度比Flat高。
缺點就是一進門就要上樓梯,下層的車房多數是屬於別人。如果下層是儲物室,更有機會是垃圾房。加上下層比較空蕩,保暖性也會比較差,冬天會有機會需要多開暖氣。
特別的英國物業類型2 : Park House/Mobile House 公園屋
這是移動房屋,可以整間房屋移動到不同地方。
但是購買這類型的房屋需要小心:你只是擁有建築物,並不擁有土地。會需要額外支付租金租用公園或是球場,每年也要交保養費。
Park House買入價便宜,但多數不會升值,也無法做按揭,並不適合投資者購買。
特別的英國物業類型3 : Retirement House 退休屋
顧名思義就是提供給老人家購買的物業,55歲至60歲以上才能夠購買。
由於買賣有限制,所以價錢會比較便宜。
Retirement House多數都是Leasehold,要支付地租和管理費。租賃年期也非常短,很多都少於99年。
賣樓的時候需要支付Exit fee,所以轉售是非常困難的。
有些Retirement House並不允許養寵物,想要樣寵物的話就需要留意。
但是很多Retirement House的周邊環境和公共配套很好,例如有游泳池、圖書館等。
很常看見價錢旁邊會有一些字,這些都是指引,告訴你要如何出價,以及該物業是否有議價的空間。
1. Guide Price
這種是最常見的,是提供給買家參考的大約價值,通常都會有議價的空間。
2. Fixed Price
代表賣家希望用一個定價出售物業,只接受有限度的議價。
3. Offers in Excess of/Offers Over
代表買家必須開更高的價錢,通常無法議價。
4. Offers in Regions of/Offers Around
代表賣家希望以大約價錢成交,會接受些許上落的議價。
5. Price on Application/POA
通常出現在價錢較高的房屋,未必會在網上開價。賣家會邀請有興趣的買家直接聯絡,原因是因為賣家想要多了解買家的背景,從而得到更高的成交價;所以議價空間比較小。
6. Offers Invite
有興趣的買家可以自由出價,賣家會接受出價最高的Offer。
7. Below Market Value/BMV
代表開價比市價低,賣家不會接受大幅度的議價。
需要留意這種房屋低於市價一定有原因,可能是房子漏水,又或者是賣家急需要錢等。如果賣家是急需要錢的話,可能只會接受cash buyer;所以購買前一定要了解清楚。
除了價錢上的字眼,會常見一些樓盤寫著Freehold或Leasehold,其實除了這兩種之外,還有Share of freehold和Shared ownership,一共四種;這是代表你購買物業時所得的業權。
1. Freehold
這是永久地權。購買Freehold物業,代表你永久持有土地,以及土地上建築物的全部擁有權。
由於你是業權持有人,你就有責任去維護關於建築物和土地的所有問題。
2. Leasehold
這是租賃地權,多數出現在Flat,House比較少見。
買家並非永久持有土地,及土地上建築物的擁有權,只是租賃期間擁有,由99年到999年不等。
買家對上有一位業主,可能是個人、公司或是Council。在租賃期間,買家可以自由買賣;但當買家進行任何重大工程之前,都必須獲得業主同意。
有些業主會定下條款,例如不允許養寵物,所以需要留意。
本來購買Leasehold的房屋,需要定期向業主繳付地租,很大機會要交管理費和保養費。不過英國最近公布了新政策,由2022年6月30日起,Leasehold的業主每年只可以收取超低地租;在2023年4月1日開始,禁止向退休物業收取地租;接下來也會允許Leasehold買家以零租約方式把租約期自動延長至999年。
3. Share of freehold
這是指一間Freehold的房屋改建成flat,由最多4個不同的業主共同擁有。
購買這類型的房屋好處就是價錢便宜,但由於涉及多個業主,所以轉售並不容易。
4. Shared ownership
這是英國政府2015年為了幫助年輕人置業而推出的共享業權租賃計畫。
買了這類物業的買家,只是擁有一部分業權,比例由25%到75%不等,其餘都是屬於House Association(私營非牟利機構)擁有。
買入價雖然便宜,但買家每個月需要根據剩餘部分的物業價值向House Association支付相對的租金。
Shared ownership的買家可以選擇逐步贖回剩餘的業權。
但這類房屋並不是每個人都能購買,買家需要符合3個條件:家庭每年家庭收入不超過8萬至9萬英鎊;年滿18歲的首置人士,又或者曾經擁有過物業,但現在沒有購買能力;具備良好信貸紀錄。
Shared ownership的物業也是leasehold,而且出租有限制,轉售困難,每人一生只能夠使用一次。
文章資料參考來源: Moon媽在英生活
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