除了價錢上的字眼，會常見一些樓盤寫著Freehold或Leasehold，其實除了這兩種之外，還有Share of freehold和Shared ownership，一共四種；這是代表你購買物業時所得的業權。

 

1. Freehold

這是永久地權。購買Freehold物業，代表你永久持有土地，以及土地上建築物的全部擁有權。

由於你是業權持有人，你就有責任去維護關於建築物和土地的所有問題。

 

2. Leasehold

這是租賃地權，多數出現在Flat，House比較少見。

買家並非永久持有土地，及土地上建築物的擁有權，只是租賃期間擁有，由99年到999年不等。

買家對上有一位業主，可能是個人、公司或是Council。在租賃期間，買家可以自由買賣；但當買家進行任何重大工程之前，都必須獲得業主同意。

有些業主會定下條款，例如不允許養寵物，所以需要留意。

本來購買Leasehold的房屋，需要定期向業主繳付地租，很大機會要交管理費和保養費。不過英國最近公布了新政策，由2022年6月30日起，Leasehold的業主每年只可以收取超低地租；在2023年4月1日開始，禁止向退休物業收取地租；接下來也會允許Leasehold買家以零租約方式把租約期自動延長至999年。

 

3. Share of freehold

這是指一間Freehold的房屋改建成flat，由最多4個不同的業主共同擁有。

購買這類型的房屋好處就是價錢便宜，但由於涉及多個業主，所以轉售並不容易。

 

4. Shared ownership

這是英國政府2015年為了幫助年輕人置業而推出的共享業權租賃計畫。

買了這類物業的買家，只是擁有一部分業權，比例由25%到75%不等，其餘都是屬於House Association（私營非牟利機構）擁有。

買入價雖然便宜，但買家每個月需要根據剩餘部分的物業價值向House Association支付相對的租金。

Shared ownership的買家可以選擇逐步贖回剩餘的業權。

但這類房屋並不是每個人都能購買，買家需要符合3個條件：家庭每年家庭收入不超過8萬至9萬英鎊；年滿18歲的首置人士，又或者曾經擁有過物業，但現在沒有購買能力；具備良好信貸紀錄。

Shared ownership的物業也是leasehold，而且出租有限制，轉售困難，每人一生只能夠使用一次。

文章資料參考來源: Moon媽在英生活