隔山租英國物業要知道的7件事

1. 租英國物業不需要付佣金(中介費)

英國在20166月實施新租賃法,禁止地產代理或業主向租客收取任何費用,地產代理只可以向業主收取佣金;換言之租客在英國租英國物業是不用額外付款。

2. 英國有Overcrowding Law

英國有擠迫戶法例,目的是為了防止居住環境過分擠迫。觸犯法例,業主和租客都有機會犯法。

業主會根據人數和小朋友的年齡篩選租客。所以在租樓的時候需要根據實際情況,去選擇英國物業的房間數目。

3. 使用具規模和信譽良好的英國物業代理

隔山租樓不建議使用Open Rent(業主自行放租平台)直接找業主租英國物業,或是在網上找不知名公司租樓。一來無法確認是否業主本人,二來無法確認是否合法。

最好經Rightmove刊登的地產代理租英國物業;這些地產代理比較可信和具規模,而且有地產經紀處理租務文件,免卻很多麻煩。

4. 不要亂付Holding Fee

Holding Fee是留屋費,當你確認租屋,就需要付holding fee鎖定房子。

需要留意holding fee的價錢,不可以多於一星期的租金。業主收了你的holding fee,就不能夠租房子給其他人;同樣地,你給了holding fee就是承諾了會租屋,如果你反口不租的話,holding fee會被業主沒收。

當你簽了租約,holding fee可以用作扣減第一個月的租金,或是用作按金。

5. Holding deposit不要直接交給業主

Holding deposit是租英國物業按金。香港通常都是收一個月租金的按金;而英國法例業主是不可以向租客收取多於56星期的租金作為按金。

另外業主收到的按金是不能自己收取,需要交到第三方機構保管。

6. 預繳半年到一年租金

如果你還沒有工作,業主為了保障自己都會要求你預繳半年到一年的租金,需要有心理準備。

7. 匯款加倍小心

由於你人在香港,網上匯款要更加小心。記得需要核實存款戶口號碼,匯款只匯進商業戶口,不要匯進任何私人戶口。


文章資料參考來源: Moon媽在英生活