英國物業投資：英國那些地方的樓價將保持強勁？

立即訂閱

大多數預測者預測房價將在 2023 年下跌，然後恢復增長，但哪些英國地區的彈性最高？

在截至今年9月的兩年半時間裡，英國樓價平均飆升24%。在疫情、印花稅假期和正在進行的廉價抵押貸款交易的刺激下，市場保持了令許多人驚訝的勢頭。

現在，面對一系列因素，包括烏克蘭戰爭和隨之而來的不穩定和生活成本增加，以及通脹上升和市場信心下降導致抵押貸款利率上調，大多數前景都指向房價下跌。

地產代理第一太平戴維斯最新的五年預測預測，隨著市場調整的到來，明年英國樓價將下跌 -10%，但預計未來幾年將恢復增長，導致到 2027 年英國樓價累計上漲 6% 。

第一太平戴維斯指出，2021 年 9 月，英國物業交易在一片火熱中達到了 150 萬的峰值。不可避免地，這一數字此後有所下降，回到了疫情前的 120 萬水平，代表著回歸“正常”。

但是，儘管規模較小，但英國房地產市場在供需、英國樓價和租賃行業格局方面存在巨大差異。第一太平戴維斯的報告對 2022-2027 年的預測進行了細分，得出了一些可能令人驚訝的結果。

三個地區尤其突出，未來幾年的前景遠高於平均水平。這些是西北部、約克郡和亨伯河以及東北部，預計未來五年英國樓價將淨上漲 11.7%。

這三個地區的逐年前景是相同的：2023 年為 -8.5%，2024 年為 2.5%，2025 年為 4.5%，2026 年為 7.5%，2027 年為 6.0%。

造成這種情況的一個主要原因是這些地區的英國樓價已經更便宜，這意味著與更昂貴的地區相比，購房者通常需要支付較低的首付和較少的借款。

更重要的是，隨著國家升級議程的推進，這些地區的許多城鎮正成為更多投資的目標，從而使它們對企業和居民等更具吸引力。這提振了需求，從而提振了房地產價格。

與英國一樣，倫敦本身在樓價表現方面也存在巨大差異，一些地區超過英國平均水平，而其他地區則繼續下跌。在第一太平戴維斯的預測中，首都整體預計將在五年內出現 -1.7% 的虧損。

這使得它在英國整體排名墊底，低於預計總漲幅為 3% 的英格蘭東部和東南部。

第一太平戴維斯指出：“雖然我們預計抵押貸款利率會隨著利潤率開始壓縮而下降，但按照最近的標準來看，它們仍將處於高位，並給 2024 年上半年的增長帶來壓力，尤其是在負擔能力最緊張的地區。

“一旦基準利率在該年下半年開始下降，我們預計將在 2026 年看到市場恢復增長，復甦最為強勁。我們預計在更負擔得起的地區，這種情況會更早、更強勁地出現北方市場。”