大多數預測者預測房價將在 2023 年下跌,然後恢復增長,但哪些英國地區的彈性最高?
在截至今年9月的兩年半時間裡,英國樓價平均飆升24%。在疫情、印花稅假期和正在進行的廉價抵押貸款交易的刺激下,市場保持了令許多人驚訝的勢頭。
現在,面對一系列因素,包括烏克蘭戰爭和隨之而來的不穩定和生活成本增加,以及通脹上升和市場信心下降導致抵押貸款利率上調,大多數前景都指向房價下跌。
地產代理第一太平戴維斯最新的五年預測預測,隨著市場調整的到來,明年英國樓價將下跌 -10%,但預計未來幾年將恢復增長,導致到 2027 年英國樓價累計上漲 6% 。
第一太平戴維斯指出,2021 年 9 月,英國物業交易在一片火熱中達到了 150 萬的峰值。不可避免地,這一數字此後有所下降,回到了疫情前的 120 萬水平,代表著回歸“正常”。
但是,儘管規模較小,但英國房地產市場在供需、英國樓價和租賃行業格局方面存在巨大差異。第一太平戴維斯的報告對 2022-2027 年的預測進行了細分,得出了一些可能令人驚訝的結果。
三個地區尤其突出,未來幾年的前景遠高於平均水平。這些是西北部、約克郡和亨伯河以及東北部,預計未來五年英國樓價將淨上漲 11.7%。
這三個地區的逐年前景是相同的:2023 年為 -8.5%,2024 年為 2.5%,2025 年為 4.5%,2026 年為 7.5%,2027 年為 6.0%。
造成這種情況的一個主要原因是這些地區的英國樓價已經更便宜,這意味著與更昂貴的地區相比,購房者通常需要支付較低的首付和較少的借款。
更重要的是,隨著國家升級議程的推進,這些地區的許多城鎮正成為更多投資的目標,從而使它們對企業和居民等更具吸引力。這提振了需求,從而提振了房地產價格。
與英國一樣,倫敦本身在樓價表現方面也存在巨大差異,一些地區超過英國平均水平,而其他地區則繼續下跌。在第一太平戴維斯的預測中,首都整體預計將在五年內出現 -1.7% 的虧損。
這使得它在英國整體排名墊底,低於預計總漲幅為 3% 的英格蘭東部和東南部。
第一太平戴維斯指出:“雖然我們預計抵押貸款利率會隨著利潤率開始壓縮而下降,但按照最近的標準來看,它們仍將處於高位,並給 2024 年上半年的增長帶來壓力,尤其是在負擔能力最緊張的地區。
“一旦基準利率在該年下半年開始下降,我們預計將在 2026 年看到市場恢復增長,復甦最為強勁。我們預計在更負擔得起的地區,這種情況會更早、更強勁地出現北方市場。”
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