英國物業市場:英國”綠色”物業的銷售速度更快?能源性能證書評級 (EPC)越好價格越高?

Rightmove 的綠色住宅報告證實了英國節能物業對房主和投資者的吸引力。

新建住宅與其能源效益等級之間存在明顯的正相關關係。現在,Rightmove 已將能源性能證書評級 (EPC) 英國物業的價格和需求聯繫起來。

Rightmove新的英國綠色房屋報告更顯示,能源性能證書(EPC)評級最高的房屋,從上市到被標記為 SSC [根據合同出售] 所需的時間是最短的。

能源性能證書評級 (EPC)評級為 B(第二高)的英國物業平均在 30 天內售出。相比之下,那些在能源性能證書評級 (EPC) 中得分為 G 級(得分最低)的企業平均需要 37 天才能賣出。

更重要的是,英國物業門戶網站發現,能源性能證書評級 (EPC) 評級為C的房屋與F評級的英國物業相比,價值可以增加16%。這是基於 200,000 套掛牌出售的房屋,然後以更高的評級重新掛牌。

即使英國物業的綠色證書尚未直接影響交易結果,人們對家庭能源效率的興趣肯定比以往任何時候都要大得多。

Rightmove 是該國最常用的英國物業門戶網站之一,報告稱,與 2020 年相比,現在英國物業列表中的綠色功能增加了 73%

報告稱,雖然大多數買家的動機是位置和空間等因素,但目前希望搬家的人中約有十分之一表示尋找更環保的英國物業是他們的首要動機。

對於 89% 的房主來說,節省能源費用是改善英國物業的最大動力。另有 55% 的人希望改善保暖, 而 49% 的人希望改善他們的碳足跡。

此外,隨著人們越來越認識到可持續性的價值,41% 的業主會增加他們的綠色證書以增加他們的英國物業價值,而 28% 的業主會這樣做是為了幫助他們在未來出售他們的英國物業。

改進的障礙

 

那些擁有舊英國物業的人,無論是自住業主還是出租他們的房東,都越來越不得不面對圍繞家庭能源效率的不斷變化的對話。

根據 SERO 的聯合創始人安迪·薩頓 (Andy Sutton) 的說法,有許多改進可以創造綠色家園,但並非所有改進都適合每處英國物業。

“每個家庭都是不同的,雖然熱泵適用於大多數情況,但可能首先需要對織物進行一些改進,”他說。

“第一步是適當的評估和計劃,看看是否也需要這些。然而,熱泵的碳效益是巨大的,尤其是當我們繼續朝著電網脫碳的方向發展時

“十年前天然氣是最環保的主要能源,而現在它是電力,這一點非常了不起。”

改善英國物業能源性能證書評級 (EPC)可以說是最大的挑戰。對一些這樣的英國物業進行改變可能很困難,例如升級窗戶,並且在此過程中可能會失去一些吸引人的魅力。

Strutt & Parker 區域英國物業代理機構負責人 Kate Eales 表示:“近年來,網絡不佳成為常見的交易破壞者,但良好的可持續性證書正在上升到考慮名單,尤其是在能源價格上漲的情況下。

“如果購買英國物業純粹是一項財務決定,那麼擁有強大能源性能證書評級 (EPC)的英國物業將是首選。

“但購買古宅往往是由內心驅動的,而不僅僅是頭腦。 能源性能證書評級 (EPC) 創造了更高的透明度,因此買家知道當他們成為古宅的保管人時會發生什麼。”

英國物業業主的工作

報告指出,截至 2022 5 月,Rightmove 上列出的出租物業中有超過一半 (56%) 的 能源性能證書評級 (EPC) 評級低於 C。如果政府提議將 C 設為最低合法租金,這將帶來問題。

Rightmove 的調查發現,25% 的英國物業業主不知道其出租物業的 EPC 評級,而 35% 的業主不知道更改最低能效標準 (MEES) 的提議。

對於那些需要改進的人,大約三分之一 (34%) 的人表示他們會在 2025 年之前這樣做,而 13% 的人表示他們會在 2025 年之後這樣做,而 25% 的人不知道該怎麼做。

五分之一的人表示,由於改善成本超過了投資回報,他們將出售他們的英國物業。

這些英國物業房東是否會再投資更現代的綠色住宅尚不確定,但已經有證據表明一些投資者正在改變著眼於未來市場需求的偏好。