英國物業市場：隨市場租戶變化，高端英國多房式住宅 HMO 的需求量開始增加
英國物業市場：隨時市場租戶變化，高端英國多房式住宅 HMO 的需求量開始增加
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一份新報告揭示了 英國多房式住宅 HMO 市場的一些有趣變化，包括租戶類型的轉變以及對市場對高端 HMO 的需求。
在 Paragon Bank 新的“英國多房式住宅 HMO 報告”接受調查的房東中，近一半 (48%) 表示，他們看到過去一年對高端 HMO [多職業房屋] 的需求不斷上升。雖然曾經 多房式住宅 HMO 經常被認為是一種低質量的租賃選擇，但這些英國多房式住宅 HMO正在升級他們的配套，以匹配市場的變化和需求。
英國多房式住宅 HMO是指至少三個來自不同家庭的租客的出租房屋，他們會共享設施，包括廚房和生活空間。然而，報告發現，53% 的房東注意到HMO租客對套間浴室的需求有所增加。
除此之外，具有更大房間的高端 英國多房式住宅 HMO 對 39% 的受訪者的吸引力增加了，對更快網絡寬帶的需求也增加了 56%，而尋找更優質家具的租戶增加了 39%。
隨著在家辦公的增加，35% 的房東還指出，越來越多租戶在家裡尋找辦公空間。
誰在尋找這些 高端英國多房式住宅 HMO？
普通英國多房式住宅 HMO 的目標租戶類型通常是學生，他們通常在許多朋友之間共享大型房產，以減少他們在大學生活的開支。雖然學生似乎仍然佔總體租戶的最大比例（47%），但報告也指出了市場開始有轉變。
近一半 (45%) 的房東表示，過去一年年輕專業人士對於英國多房式住宅 HMO的需求有所增加，而 23% 的房東發現年長、富裕的有興趣租戶也有所增加。這在某種程度上解釋了高端英國多房式住宅 HMO日益增長的需求。
據報導，年輕的單身租戶約佔市場的 46%，緊隨其後的是專業人士 (41%)。體力勞動者約佔租戶的 27%，年長單身人士約佔 15%。
英國多房式住宅 HMO 投資？ 記得權衡數字
選擇經營 英國多房式住宅 HMO 的房東有很多優點和缺點，與標準的購買出租甚至短期或假期出租相比，權衡數字數據是決定是否值得投資的關鍵。
建立英國多房式住宅 HMO的成本可能高於標準的購買出租。如果您自行管理，它們也可能更有時間成本，因為每個租戶往往都有自己的租賃協議，而不是整個房子的租賃協議。尋求抵押貸款的房東也可能會發現獲得融資會更加棘手。
然而，正如報告中的調查結果所支持的那樣，有多種好處意味著許多房東對該行業仍然樂觀。但當然提供高端英國多房式住宅 HMO的需求增加，成本也一樣會增加。
Paragon 發現，47% 的房東認為英國多房式住宅 HMO提供的租金收益率高於其他住宅租金。另有 40% 的人表示，由於 HMO 空置期的問題較少，他們提供了更好的財務保護；這意味著整理單獨租約的負面影響實際上可能是進一步的好處。
就出售後獲得的資本收益而言，53% 的業主表示單戶住宅和英國多房式住宅 HMO 之間沒有實質性差異。與此同時，令人印象深刻的 42% 英國多房式住宅 HMO投資者實現了超過 10% 的淨收益率，64% 的收益率達到了 8% 或以上。
對未來的計劃
雖然高端英國多房式住宅 HMO可能會讓一些房東望而卻步，但它可能值得投資。那些想要吸引特定租戶類型的人，例如富裕的老年租戶或年輕的專業人士，可以考慮添加一些額外的功能來增加吸引力。
總體而言，該報告發現，目前房東更有可能購買更多的英國多房式住宅 HMO，而不是出售它們。多達 43% 的人打算在未來六個月內購買額外的 HMO，而只有 4% 的人表示他們將出售他們的英國多房式住宅 HMO 並退出該行業。
另有 22% 的人計劃購買現有的英國多房式住宅 HMO，而 21% 的人希望投資另一種房產類型，然後進行轉換成 英國多房式住宅 HMO。
該行業業主的樂觀前景，以及向新型英國多房式住宅 HMO的轉變，可能有助於吸引更多希望在不久的將來提高收益率的購房出租業主。
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