2022年: 是什麼將海外投資者吸引到英國物業市場？

立即訂閱

海外投資者繼續關注英國物業市場: 倫敦、利物浦、索爾福德和曼徹斯特都位列外國投資前 20 名。

上周有消息稱，海外投資者現在在英格蘭和威爾士擁有約 907 億英鎊的英國物業。其中約一半（453 億英鎊）集中在倫敦，該地區歷來吸引了外國買家的最多關注。

這是根據 Benham 和 Reeves 的研究得出的，該研究還將東南部和西北部列為僅次於首都的海外人士的兩大英國物業投資目的地。海外業主在東南部有大約 156 億英鎊，在西北部有 76 億英鎊。

該報告重點關注了其他一些主要的投資城市，其中一些城市因其極具吸引力的低房價以及在資本增值和租金需求方面的前景廣闊而吸引了越來越多的投資。

根據 Benham 和 Reeves 的說法，英格蘭和威爾士共有 247,016 處房產歸海外投資者所有。除了最高價值的房產外，倫敦的英國物業數量最多，有 85,451 處外資擁有。

在其他地方，該報告將利物浦列為外國投資的另一個領跑者，海外買家擁有價值 14 億英鎊的房屋。在索爾福德，這個數字略低，為 11 億英鎊，在曼徹斯特擁有相同的數量，但這些對於該行業來說是重要的價值。

不過，排名前 20 的地區中有 15 個位於首都內。威斯敏斯特是最昂貴的行政區之一，居住在國外的人擁有的英國物業價值最高，為 118 億英鎊。肯辛頓和切爾西是另一個高價值地區，擁有價值 107 億英鎊的外資房產。

吸引海外投資者進入英國物業市場的最明顯因素之一是我們近年來看到的價格增長。這使英國居民和外國業主都受益。

Benham and Reeves 董事 Marc von Grundherr 指出：“儘管試圖阻止外國投資者的興趣，但至少可以說，海外買家擁有的英國物業價值仍然相當可觀。

“雖然倫敦是外資英國物業市場財富最集中的地方，但它肯定不僅僅局限於首都的邊界，海外買家仍然是英格蘭和威爾士市場的重要部分。”

當然，儘管倫敦英國物業歷史上曾出現過一些異常的價格上漲，但近年來市場在某些地區陷入困境，西北部和中部地區等地區的房價增長迅速超過了首都。

關注位置是任何英國物業投資的關鍵，而事實證明，英國部分地區對交通、基礎設施、中心更新和新開發項目的投資有所增加。這當然適用於利物浦、曼徹斯特和索爾福德這樣的地區。

von Grundherr 提到的阻止外國對英國物業的興趣的嘗試包括額外的 2% 印花稅附加費，該附加費現在適用於非居民買家購買的所有英國物業。還有一個登記冊來識別海外業主。

印花稅規則於 2021 年 4 月開始實施，因此雖然現在判斷全部影響還為時過早，但公共數據中心的數據顯示，在非居民擁有的 250,000 套房屋中，2021 年購買了 8,500 套 – 儘管由於疫情而有阻礙。

公共數據中心的數據還顯示，自 2010 年以來，英國房產的外國業主數量增加了兩倍。在此期間，東南亞和中東的買家特別熱衷於該國的物業市場。

因此，儘管投資者面臨逆風，但英國物業市場的吸引力似乎繼續證明最終具有吸引力。